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引导案例154号:王四光诉中天建立团体有限公司、白山和丰置业有限公司案外人实行贰言之诉案

VIEW: ### 公布者:九游会律所

(最高人民法院审讯委员会讨论经过2021年2月19日公布)

  要害词民事/案外人实行贰言之诉/与原讯断、裁定有关/建立工程价款优先受偿权

  裁判要点

  在建立工程价款强迫实行历程中,衡宇买受人对强迫实行的衡宇提起案外人实行贰言之诉,哀求确认其对案涉衡宇享有可以扫除强迫实行的民事权柄,但不否认原失效讯断确认的债务人所享有的建立工程价款优先受偿权的,属于民事诉讼法第二百二十七条划定的“与原讯断、裁定有关”的情况,人民法院应予依法受理。

  相干法条

  《中华人民共和百姓事诉讼法》第227条

  根本案情

  2016年10月29日,吉林省初级人民法院就中天建立团体公司(以下简称中天公司)告状白山和丰置业有限公司(以下简称和丰公司)建立工程施工条约纠纷一案作出(2016)吉民初19号民事讯断:和丰公司付出中天公司工程款42746020元及利钱,设置装备摆设转让款23万元,中天公司可就春江花圃B1、B2、B3、B4栋及B区16、17、24栋折价、拍卖款优先受偿。讯断失效后,中天公司向吉林省初级人民法院请求实行上述讯断,该院裁定由吉林省白山市中级人民法院实行。2017年11月10日,吉林省白山市中级人民法院依中天公司请求作出(2017)吉06执82号(之五)实行裁定,查封春江花圃B1、B2、B3、B4栋的11××——××号商店。

  王四光向吉林省白山市中级人民法院提出实行贰言,吉林省白山市中级人民法院于2017年11月24日作出(2017)吉06执异87号实行裁定,采纳王四光的贰言哀求。今后,王四光以其在查封上述衡宇之前曾经签署书面交易条约并占据利用该衡宇为由,向吉林省白山市中级人民法院提起案外人实行贰言之诉,哀求法院判令:依法排除查封,中止实行王四光购置的白山市浑江区春江花圃B1、B2、B3、B4栋的11××——××号商店。

  2013年11月26日,和丰公司(出卖人)与王四光(买受人)签署《商品房交易条约》,商定:出卖人以出让方法获得位于吉林省白山市星泰桥北的地皮利用权,出卖人经同意在上述地块上建立商品房春江花圃;买受人购置的商品房为预售商品房……。买受人按其他方法定期付款,其他方法为买受人已付清总房款的50%以上,剩余房款10日内经过操持银行按揭存款的方法付清;出卖人该当在2014年12月31日前按条约商定将商品房交付买受人;商品房预售的,自该条约失效之日起30天内,由出卖人向产权处请求注销存案。

  2014年2月17日,存款人(抵押权人)招商银行有限公司[yǒu xiàn gōng sī]、乞贷人王四光、抵押人王四光、包管人和丰公司配合签署《团体购房乞贷及包管条约》,条约商定抵押人乐意以其从售房人处购置的该条约商定的房产的所有权柄抵押给存款人,作为归还该条约项下存款本息及其他统统相干用度的包管。2013年11月26日,和丰公司向王四光出具购房收条。白山市不动产注销中心出具的不动产档案盘问证分明示:抵押人王四光以不动产权证号为白山房权证白BQ字第××××××号,修建面积5339.04平方米的房产为招商银行有限公司[yǒu xiàn gōng sī]通化分行设立预购商品房抵押权预报。2013年8月23日,涉案商店在产权部分获得商品房预售允许证,并操持了商品房预售允许注销。2018年12月26日,吉林省电力有限公司白山供电公司出具历月电费明细,表现春江花圃B1-4号门市2017年1月至2018年2月用电状况。

  白山市衡宇产权办理中心出具的《盘问证明》载明:“经盘问,白山和丰置业有限公司B——1、2、3、4#楼在2013年8月23日已操持商品房预售允许注销。没有操持衡宇产权初始注销,因开辟单元未到衡宇产权办理中心请求操持。”

  裁判后果

  吉林省白山市中级人民法院于2018年4月18日作出(2018)吉06民初12号民事讯断:一、不得实行白山市浑江区春江花圃B1、B2、B3、B4栋11××——××号商店;二、采纳王四光其他诉讼哀求。中天建立团体公司不平一审讯决向吉林省初级人民法院提起上诉。吉林省初级人民法院于2018年9月4日作出(2018)吉民终420号民事裁定:一、打消吉林省白山市中级人民法院(2018)吉06民初12号民事讯断;二、采纳王四光的告状。王四光对裁定不平,向最高人民法院请求再审。最高人民法院于2019年3月28日作出(2019)最高法民再39号民事裁定:一、打消吉林省初级人民法院(2018)吉民终420号民事裁定;二、指令吉林省初级人民法院对本案举行审理。

  裁判来由

  最高人民法院以为,依据王四光在再审中的主张,本案再审审理的重点是王四光提起的实行贰言之诉能否属于民事诉讼法第二百二十七条划定的案外人的实行贰言“与原讯断、裁定有关”的情况。

  依据民事诉讼法第二百二十七条划定的文义,该条执法划定的案外人的实行贰言“与原讯断、裁定有关”是指案外人提出的实行贰言不含有其以为原讯断、裁定错误的主张。案外人主张扫除建立工程价款优先受偿权的实行与否认建立工程价款优先受偿权权益自己并非统一观点。前者是案外人在供认或至多不否定对方权益的条件下,对两种权益的实行顺位举行比力,主张其依据有关执法和法律表明的划定享有的民事权柄可以扫除别人建立工程价款优先受偿权的实行;后者是从基本上否认建立工程价款优先受偿权权益自己,主张诉争建立工程价款优先受偿权不存在。简而言之,当事人主张其权柄在特定标的的实行上优于对方的权柄,不克不及同等于否认对方权柄的存在;当事人主张其权柄会影响失效裁判的实行,也不克不及同等于其以为失效裁判错误。依据王四光提起案外人实行贰言之诉的哀求和详细来由,并没有否认原失效讯断确认的中天公司所享有的建立工程价款优先受偿权,王四光提起案外实行贰言之诉意在哀求法院确认其对案涉衡宇享有可以扫除强迫实行的民事权柄;假如一、二审法院支持王四光关于实行贰言的主张也并不坚定失效讯断关于中天公司享有建立工程价款优先受偿权的认定,仅大概影响该失效讯断的详细实行。王四光的实行贰言并不包括其以为已失效的(2016)吉民初19号民事讯断存在错误的主张,属于民事诉讼法第二百二十七条划定的案外人的实行贰言“与原讯断、裁定有关”的情况。二审法院认定王四光作为案外人对实行标的物主张扫除实行的贰言本质上是对上述失效讯断的贰言,该当按照审讯监视步伐操持,据此裁定采纳王四光的告状,属于实用执法错误,再审法院予以改正。鉴于二审法院并未作出实体讯断,依据详细案情,再审法院裁定打消二审裁定,指令二审法院持续审理本案。

  (失效裁判审讯职员:余晓汉、张岱恩、仲伟珩)


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