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引导案例156号:王岩岩诉徐意君、北京市金陛房地产开展有限责任公司案外人实行贰言之诉案

VIEW: ### 公布者:九游会律所

  (最高人民法院审讯委员会讨论经过2021年2月19日公布)

  要害词民事/案外人实行贰言之诉/扫除强迫实行/选择实用

  裁判要点

  《最高人民法院关于人民法院操持实行贰言和复议案件多少题目的划定》第二十八条划定了不动产买受人扫除款项债务实行的权益,第二十九条划定了消耗者购房人扫除款项债务实行的权益。案外人对注销在被实行的房地产开辟企业名下的商品房哀求扫除强迫实行的,可以选择实用第二十八条大概第二十九条划定;案外人主张实用第二十八条划定的,人民法院应予检察。

  相干法条

  《最高人民法院关于人民法院操持实行贰言和复议案件多少题目的划定》第28条、第29条

  根本案情

  2007年,徐意君因商品房委托署理贩卖条约纠纷一案将北京市金陛房地产开展有限责任公司(以下简称金陛公司)诉至北京市第二中级人民法院(以下简称北京二中院)。北京二中院经审理讯断排除徐意君与金陛公司所签《协议书》,金陛公司返还徐意君预支款、资金占用费、违约金、利钱等。讯断后两边未提起上诉,该讯断已失效。后因金陛公司未自动实行讯断,徐意君于2009年向北京二中院请求实行。北京二中院裁定查封了涉案衡宇。

  涉案衡宇被查封后,王岩岩以与金陛公司签署正当无效《商品房交易条约》,付出了所有购房款,已正当占据衡宇且非因本人缘故原由未操持过户手续等来由向北京二中院提出实行贰言,哀求依法中断对该衡宇的实行。北京二中院采纳了王岩岩的贰言哀求。王岩岩不平该裁定,向北京二中院提起案外人实行贰言之诉。王岩岩再审哀求称,仅需切合《最高人民法院关于人民法院操持实行贰言和复议案件多少题目的划定》(以下简称《贰言复议划定》)第二十八条或第二十九条中任一条款的划定,法院即应支持其实行贰言。二审讯决错误实用了第二十九条举行裁判,而没有实用第二十八条,存在执法实用错误。

  裁判后果

  北京市第二中级人民法院于2015年6月19日作出(2015)二中民初字第00461号讯断:中止对北京市向阳区儒林苑×楼×单位×衡宇的实行步伐。徐意君不平一审讯决,向北京市初级人民法院提起上诉。北京市初级人民法院于2015年12月30日作出(2015)高民终字第3762号民事讯断:一、打消北京市第二中级人民法院(2015)二中民初字第00461号民事讯断;二、采纳王岩岩之诉讼哀求。王岩岩不平二审讯决,向最高人民法院请求再审。最高人民法院于2016年4月29日作出(2016)最高法民申254号裁定:指令北京市初级人民法院再审本案。

  裁判来由

  最高人民法院以为,《贰言复议划定》第二十八条实用于款项债务实行中,买受人对注销在被实行人名下的不动产提出贰言的情况。而第二十九条文实用于款项债务实行中,买受人对注销在被实行的房地产开辟企业名下的商品房提出贰言的情况。上述两条文固然实用于差别的情况,但假如被实行人为房地产开辟企业,且被实行的不动产为注销于其名下的商品房,同时切合了“注销在被实行人名下的不动产”与“注销在被实行的房地产开辟企业名下的商品房”两种情况,则《贰言复议划定》第二十八条与第二十九条实用上发生竞合。案外人对注销在被实行的房地产开辟企业名下的商品房哀求扫除强迫实行的,可以选择实用第二十八条大概第二十九条划定;案外人主张实用第二十八条划定的,人民法院应予检察。本案一审讯决经审理以为王岩岩切合《贰言复议划定》第二十八条划定的情况,具有可以扫除实行的权益,而二审讯决则以为现有证据难以确定王岩岩切合《贰言复议划定》第二十九条的划定,没有检察其能否切合《贰言复议划定》第二十八条划定的情况,就间接采纳了王岩岩的诉讼哀求,实用执法确有错误。

  关于王岩岩能否付出了购房款的题目。王岩岩主张其曾经付出了所有购房款,并提交了金陛公司开具的付款收条、《商品房交易条约》、证物证言及局部取款记载等予以佐证,金陛公司对王岩岩付款之事予以承认。上述证据能否足以证明王岩岩曾经付出了购房款,该当在再审审理历程中,依据审理状况查明相干现实后予以认定。

  (失效裁判审讯职员:毛宜全、潘勇锋、葛洪涛)


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